拥有全市半数以上的米其林餐厅、四成的咖啡馆、三分之一的首店……北京共有50多个商圈,居首的便是CBD商圈。CBD商务中心区方圆约7平方公里,坐拥全市70%的跨国公司地区总部。这里是与纽约曼哈顿、香港中环比肩的商务中心区,更是北京对外开放的重要窗口。在国际消费中心城市建设中,本市明确提出将依托华贸、国贸、北京SKP等商业综合体,对CBD商圈开展提质升级,加速打造“千亿级规模世界级商圈”。
郑国有摄
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CBD商圈进行了交通综合治理,让顾客可以自由自在慢慢逛。刘帅摄
交通先行
让顾客自由自在慢慢逛
案例华贸中街上有一盏爱心形状的红绿灯,闪烁如同温柔跳动的心脏。这条小街毗邻华贸购物中心和SKP商场,在去年底的SKP交通综合整治中,多部门合力做了这样一个“有爱”的小尝试,为商圈增添了更多趣味性。一时间,很多人来到这条小街,只为与爱心红绿灯合张影。
爱心红绿灯。王凯摄
对于商圈来说,交通的重要性不言自明。不论是日本东京六本木、法国巴黎香榭丽舍大街,还是美国纽约第五大道,这些世界级“购物天堂”都曾进行细致的交通改造。在商圈外部,提高公共交通的可达性;在商圈内部,改善慢行系统品质,尽可能延长顾客的停留时间,让他们能够自由自在慢慢地逛。
近年来,交通治理一直是朝阳区的重点工作,CBD的国贸、华贸两大标志性商业体周边,均开展相关整治。
年夏,CBD核心区的35条道路完成交通整治,包括景恒街、光华路、恒惠西路等,共涉及4平方公里。朝阳区结合不同道路特点定制慢行改造方案,涉及压缩机动车道、缩小路口转弯半径、加宽步道和自行车道、公交站台后绕等方式,共计改造慢行系统约27公里,路口全部实现无障碍过街。
在景恒街和恒惠路路口处,记者看到“二次过街”安全岛、自行车震荡标线等设备全新亮相,干净的地面上交通标识清晰醒目,行人、车辆有序行进。
“整个治理工程中,我们更注重行人感受。”朝阳区交通委相关负责人说,有时候老人、小孩儿过马路走到一半,绿灯就变红了,免不了担心,安全岛对他们来说必不可少,因此优化工程增设了25处安全岛。
在SKP交通综合整治中,建国路、西大望路两条城市主干路,还有华贸中街、华贸东路、华贸广场路三条城市支路都进行了疏堵。工程赶在去年11月的SKP店庆之前完工,地区拥堵得以缓解。
借助交通治理,更多的街心花园、小微绿地嵌入了商务区。通过建筑空间退让和绿地整合,CBD共改造绿化面积约3.2万平方米,新增余平方米绿地和6处口袋公园。慢行系统林荫率也由65%提升至85%。
外部交通也更加通达。如今,轨道交通28号线已开工,17号线稳步推进,东北环线等市郊铁路建设正加快推进,将实现CBD至望京等区域快速通达。此外,CBD正推进地下商业空间开发利用,有条件的区域将实现地下连通。
艺术引流
感受更深层次的精神共鸣
案例7月22日晚,CBD首场线上精品音乐会开启,知名音乐家吕思清与美杰新青年乐团携手演奏维瓦尔第的名作《四季》。悠扬的音乐在CBD虚拟会客厅响起,触动了很多观众。
CBD开启音乐季。CBD管委会供图
今夏的CBD音乐季,还将举办主题音乐会、商圈音乐角、音乐圆桌会议等系列活动,并面向区域的企业、商业项目、楼宇和市民,选拔招募首支CBD合唱团。
提起商务区,很多人脑海中首先浮现的是林立的写字楼、行色匆匆的员工,还有扎堆儿的知名企业,总之是浓郁的商务感。近年来,CBD将“艺术”嵌入其中,消费者在买买买的同时,能感受到更深层次的精神共鸣,也让商圈变得更加时尚浪漫。
“音乐季将进一步加强顶级文化艺术资源在CBD聚集,以音乐促进公共文化服务提升,强化国际交往功能。”北京CBD管委会相关负责人表示,北京CBD将以音乐季为契机,让音乐更好地融入商圈,丰富特色活力街区和商圈的文化内涵,打造高品质消费体验,助力北京国际消费中心城市建设。
自年,CBD每年春季都要举办艺术季活动。管委会以及该区域的商业楼宇、艺术机构全域共振,一方面让艺术馆走进CBD,如利用楼宇的艺术橱窗展出艺术作品,举办艺术展等;另一方面,也会组织企业员工走进艺术馆,领略艺术之美。
就连边边角角的地方,也多了一些诗意栖居的味道。今年春,一面“青绿山水长卷”亮相金桐路围墙,远远望去,青绿浓淡相宜,如山势连绵、流水纵横,周边是国贸、银泰、中海等高档写字楼。
很难想象,这面墙是停车场的砖砌围墙,原本平庸甚至破败。在不久前的改造中,央美的艺术家们用废旧塑料瓶等回收塑料,在这儿拼制了一轴长卷,上面镶嵌着我国56处世界遗产的名牌,如长城、平遥古城、苏州园林、天坛等。
“诗和远方”将更多地投射进CBD商业体。朝阳区商务局有关负责人介绍,将在露天公共区域设置小型快闪店、精品艺术装置、微型自然景观等,串联起商业楼宇,增设时尚创意餐饮、咖啡、酒吧等消费新场景,打造沉浸式主题街区,增加有效消费停留,实现办公休闲一体化。
未来规划
商业推动城市更新
案例7月底,CBD成立两大孵化加速器。国潮孵化加速器将整合区域的国潮国牌IP资源,重点孵化培育更多具有创新性和文化特色的原创自有品牌,支持其进商场、上平台、入驻特色街区。餐饮孵化加速器引入了番茄资本,将为部分餐饮品牌提供招商、研发、供应链优化、品牌孵化、上市等服务。
三里屯太古里西区。本报记者武亦彬摄
世界级商务区并不全然意味着鳞次栉比的写字楼。北京CBD管委会负责人介绍,他们曾赴纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城等老牌商务区考察,既是学习借鉴,也要扬长避短。“很多商务区在规划时只考虑商务功能,缺乏商业配套和居住区。所以在节假日和下班后就会很冷清,甚至沦为‘空城’,造成土地资源的浪费。”这位负责人告诉记者,“几趟考察之后,我们最大的体会就是CBD应该拥有商务、商业、生态、休闲、居住等复合功能,既要服务于经济,也要服务于人。”
根据规划,北京CBD的建筑体量达上千万平方米,商务办公面积只占50%,商业和公共服务配套占到了25%,其余25%是白领公寓和居民区。如此超前的高位规划构建起了未来数十年的商业骨架,国贸商城、SKP、华贸购物中心、合生汇等先后落成营业,成为京城知名的商业体。
CBD已拥有数十年历史。这里的商业实力雄厚,但也面临着品牌同质、业态相似等问题。为打造千亿级商圈再发力,朝阳区政府和CBD管委会正力求孵化更多的新品牌。
城市更新为商业发展腾出了新空间。不久前,朝外大街城市更新正式启动,成为CBD商圈的新地标。
朝外大街自古便是繁华的商路。南方的漕粮经大运河北上至通州,换旱路运粮,经此路入城,车马来往频繁,路边渐渐商号聚集。在本世纪初的城市规划中,朝外大街被称为“北京市第三商业大道”,聚集了百脑汇、蓝岛大厦等知名商场。但随着京城商业飞速发展,与周边的世贸天阶、太古里等商圈相比,它反而显得有些暗淡了。
作为国际消费中心城市建设的主承载区,今年起,朝阳区将借朝外大街的城市更新,打造新的城市地标。
到年,朝外大街沿线的产业和商业都将焕然一新。整个街区将以“Z世代”为目标客群,在商业方面,引入国际首店,实现品牌产品首发,开展时尚首秀;在产业方面,吸引新创意经济、新数字经济、新服务经济企业入驻。本市首个室外空中篮球场、首个地下艺廊、露天自由营地、街头涂鸦潮流聚集地等,都将在焕新后的街区陆续亮相。
CBD溯源
曾是外商入驻首选的商务区
CBD楼宇银泰中心。朱子畅摄
CBD商务中心区的历史要追溯到改革开放初期。当时,大型跨国公司、国际驻华机构和各类外商投资企业纷纷涌进国门,朝阳区涉外资源丰富,于是在建国门地区建起了国贸、京广、中信国际大厦等写字楼,成为外商入驻的首选。世纪之交,本市正式启动北京CBD的规划编制。
近年来,本市经济飞速发展,CBD成为北京城的金名片。去年,朝阳区跨国公司地区总部达家,占全市的70%,税收过亿元的楼宇达座,其中,全市首座“百亿元楼宇”花落CBD核心区的中信大厦。
商业配套和高端产业之间相得益彰,商场有了源源不断的客流,企业员工也享受到消费的便利。“公司周边的餐厅和酒店星罗棋布。我们宴请重要客户时根本不用担心堵车的问题,楼下就是几家高档餐厅,哪怕是稍远些的,步行穿过天桥也能抵达。”一位跨国企业的管理者告诉记者。
(原标题:超前规划商业骨架孵化更多商业品牌看“千亿级商圈”怎样炼成?)
来源:北京晚报记者朱松梅制图吴薇
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